善導寺捷運站  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓 (125) 長安東路透天-土地持分大33.88

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7750 萬
參考單價：99.58 萬/坪
地址：台北市中山區長安東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 2衛
總坪數：77.824 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.824 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：長安國中
鄰近公園：華山公園
附近交通：捷運：山導寺站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越與交通便利：位於中山區長安東路，鄰近新光三越及華山文创园区，捷運善導寺站步行約需 8-10 分鐘，生活機能強且具發展潛力。空間寬敞多元：總坪數達 77.824 坪，格局規劃為 4 房 4 廳，另含加蓋面積，適合多代同堂或需要獨立工作空間的大家庭。土地持分大：持有 33.88 坪的土地持分，在市中心區域這屬於稀缺資源，有助於資產保值與抗通膨。
劣勢	高昂的總價與單價：總價高達 7750 萬元，參考單價接近百萬/坪，購屋門檻極高，且銀行核貸對於此類價格可能較保守。車位缺失：標註未含車位，在中山區核心地帶缺少停車空間將是日常生活的重大不便，尤其對自駕族影響顯著。商業使用性質：土地使用分區為第四種商業區，雖實際為透天型態，但可能適用較高的房屋稅率，且銀行貸款條件（如利率或成數）可能与純住宅不同。
機會	投資與經營潛能：由於鄰近商圈及捷運站，若經適當規劃，可作為多戶出租或混合居住與小型辦公室用途，提升租金報酬率。翻修價值高：土地持分大且位於精華區，具備良好的翻新或內部結構優化空間，符合市場對老屋再生（都市更新）的需求。置產保值：台北市核心區地產長期來看具有保值能力，若買在低點，未來轉手獲利空間可期。
威脅	法規風險與稅務差異：「法定用途空白」及商業分區可能引發未來政策調整或稽徵單位的核稅爭議，持有成本需精算。利率波動影響：高總價意味着高額貸款需求，若升息趨勢持續，每月的財務壓力將顯著增加。流動性風險：此類非標準化住宅（商用性質透天）買氣與轉手難度通常低於一般公寓或社區大樓，急著賣房時可能較難快速變現。